Services immobiliers

CODES SCIAN : 531 – Services immobiliers

Le sous-secteur des services immobiliers loue des immeubles, les gère pour le compte de propriétaires et sert d’intermédiaire pour la vente ou la location de bâtiments résidentiels, commerciaux et institutionnels. Les entreprises vont du petit exploitant indépendant à l’investisseur institutionnel détenant des portefeuilles dans plusieurs territoires.

Émissions de GES

127
Mt éq. CO₂

18 % des émissions du Canada

Économie

180 G$
de PIB

947 000 entreprises sans employés et 52 000 entreprises avec employés, 2024

Nombre d'unités

16,6 M
bâtiments

16 M de bâtiments résidentiels et 0,6 M de bâtiments commerciaux et institutionnels

Consommation d’énergie et sources d’émissions

Consommation d'énergie

Les entreprises varient beaucoup d'une à l'autre, mais le sous-secteur occupe une place importante dans la consommation d'énergie et les émissions au Canada.

La consommation d'énergie est dominée par le chauffage des locaux et de l'eau, surtout au gaz naturel puis à l'électricité, avec des parts moindres de mazout, de propane et de bois. L'électricité alimente aussi le chauffage, la ventilation et la climatisation, l'éclairage, les ascenseurs et les appareils branchés par les locataires. La maîtrise de ce profil varie selon la structure de propriété, les baux, le comptage et le fait que l'immeuble soit exploité par son propriétaire ou géré pour autrui.

Sources

Émissions directes

La combustion pour le chauffage des locaux et de l'eau représente 96 % des émissions directes d'exploitation. S'y ajoutent les fuites de réfrigérants et l'usage de véhicules pour les activités de gestion immobilière.

Émissions indirectes

Les émissions indirectes viennent surtout de l'électricité et dépendent de l'intensité carbone du réseau. S'y ajoutent les déplacements domicile-travail et les voyages d'affaires.

Principales sources d’émissions et mesures de décarbonation

Chauffage des locaux et de l'eau

Direct

Indirect

Description

Combustion sur place de gaz naturel, de mazout ou de propane dans les chaudières, les fournaises et les chauffe-eau; chaleur ou eau chaude achetée d'un réseau énergétique de quartier.

Principales actions

Remplacer les systèmes de chauffage aux combustibles fossiles par des thermopompes à air adaptées au climat froid ou géothermiques, y compris des chauffe-eau à thermopompe.
Réduire les besoins de chauffage en améliorant l’enveloppe du bâtiment : étanchéité à l’air, isolation, amélioration des fenêtres et des portes, thermostats intelligents.
Réaliser des audits énergétiques et améliorer les bâtiments les moins performants.
Mettre en service les nouveaux systèmes selon les devis de conception et remettre en service les systèmes existants pour repérer et corriger les inefficacités.

Charges électriques

Indirect

Description

Éclairage des aires communes et des stationnements, ascenseurs et escaliers mécaniques, équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation, contrôles et systèmes du bâtiment, et énergie consommée dans les espaces loués.

Principales actions

Remplacer l’éclairage par des DEL munies de contrôles intelligents.
Installer des variateurs de fréquence sur les ventilateurs et les pompes et moderniser les ascenseurs avec des entraînements à récupération.
Recourir à la ventilation régulée selon la demande.
Installer des systèmes de gestion de l’énergie pour repérer les économies possibles.
Installer du solaire en toiture et du stockage par batteries là où c’est possible.

Réfrigérants

Direct

Indirect

Description

Fuites de réfrigérants des systèmes de climatisation, des thermopompes, des systèmes à débit de réfrigérant variable et des unités de toiture, en exploitation normale, à l'entretien ou en fin de vie des équipements.

Principales actions

Élaborer un plan de gestion des réfrigérants qui suit les équipements, les quantités et les taux de fuite.
Au moment de remplacer ou d’améliorer un équipement, choisir des systèmes utilisant des réfrigérants à faible potentiel de réchauffement planétaire (PRP).
Récupérer les réfrigérants au retrait des équipements et s’assurer qu’ils sont détruits ou recyclés dans des programmes reconnus

Déplacements et transport

Indirect

Description

Déplacements en véhicule d'entreprise ou personnel pour les visites de propriétés, les inspections et les rencontres avec la clientèle; voyages d'affaires en voiture, en train ou en avion.

Principales actions

Convertir le parc de véhicules à l’électrique ou à l’hybride rechargeable et installer des bornes dans les immeubles et les bureaux.
Recourir aux visites virtuelles et aux réunions numériques pour réduire les déplacements.
Offrir des titres de transport collectif ou des allocations de déplacement aux employés.
Privilégier le train plutôt que l’avion pour les trajets courts et moyens.

Avantages en matière de croissance et de compétitivité

Croissance du marché

Des économies d'exploitation et une meilleure attraction et rétention des locataires

À mesure que les exigences de durabilité s'inscrivent dans les codes du bâtiment, les normes municipales de performance et les attentes des locataires et des investisseurs, les entreprises dotées de portefeuilles sobres en carbone sont mieux placées pour attirer des locataires et accéder au capital. L'efficacité et l'électrification réduisent aussi les coûts d'exploitation, ce qui accroît le bénéfice net d'exploitation et la valeur des actifs.

Marque et leadership

Une relation de confiance avec les investisseurs et les communautés

Une stratégie carboneutre crédible resserre les liens avec les investisseurs et les parties prenantes locales et témoigne d'une gestion responsable du risque réglementaire et de marché. À mesure que l'évaluation des immeubles commence à refléter l'intensité carbone, un leadership climatique visible devient un facteur de différenciation.

Ressources supplémentaires

Guide d'introduction à la carboneutralité pour les entreprises de services immobiliers

Consulter notre guide d'introduction complet, élaboré en collaboration avec Environnement et Changement climatique Canada, pour amorcer la démarche.

GHG Protocol

Repères pour calculer les émissions des champs d'application 1, 2 et 3 et en communiquer les résultats de façon cohérente.

ISO 14064

Norme internationale pour quantifier, déclarer et faire vérifier les inventaires de GES par des tiers.

Défi carboneutre

Programme volontaire d'engagement à la carboneutralité du gouvernement du Canada.

Services immobiliers

127

180 G$

16,6 M

Consommation d’énergie et sources d’émissions

Principales sources d’émissions et mesures de décarbonation

Avantages en matière de croissance et de compétitivité

Ressources supplémentaires

Titre du secteur

Titre principal

Titre secondaire

Prioritaire

Signal aux décideurs

Déployer

Alignement sur la carboneutralité

Économique

Viabilité économique

Développement économique

Technique

Maturité

Adéquation opérationnelle

Infrastructure et approvisionnement

Social

Social acceptability

Pertinence pour les parties prenantes

Avantages et coûts connexes